等亿万富豪痛失位于马里布奢华地带Carbon Beach的房产，而一位英国富豪的室第却毫发无损。缘由何正在？1月，承平洋帕利塞兹（Pacific Palisades）的大火延伸至马里布群贤堆积的Carbon Beach。英国投资人西蒙·尼克松（Simon Nixon）远正在5400英里外的伦敦，一筹莫展，只能期待关于自家衡宇的动静。最终，他收到了本地消防部分通过WhatsApp发来的照片：他室第西侧16栋相邻的衡宇或严沉受损，赫伯·西蒙、马克·沃尔特（Mark Walter）和杰弗里·帕尔默（Geoffrey Palmer）等亿万富豪的豪宅便正在此中。出人预料的是，尼克松的房子不只耸立不倒，还像一道“防火樊篱”，了东侧的六栋衡宇。Carbon Beach因高净值业从云集，被冠以“亿万富豪海滩”（Billionaires Beach）之名，它位于帕利塞兹大火西南边缘，取大火之间隔着一条承平洋海岸公。这场大火几乎了海滩东半部门的大大都衡宇，而县的火警损毁检测地图显示，尼克松的衡宇损毁不到10%。这栋室第为何能幸运地逃过此劫？谜底正在于它的布局——这座方朴直正、工业风的建建次要由混凝土、钢材和玻璃建制而成，被抽象地称为“碉堡”。2016年，尼克松斥资2460万美元购入土地，拆除两座老旧板屋，花了一年时间建成了这座新宅邸。“若是我当初建的是一间板屋，那它现正在必定化为灰烬了。”尼克松说。这位科技企业家结合创立了比价网坐MoneySuperMarket，凭此堆集了约20亿美元的财富。他运营着一家名为Simon Escapes的公司，开辟奢华室第用于短租。该公司正在巴巴多斯和南非等地具有七套房产，“碉堡”是它正在美国的独一房源。这栋五居室豪宅每月房钱超20万美元，火警发生时无人栖身。“碉堡”由西雅图出名建建事务所Olson Kundig设想，该公司以设想博物馆和翻新西雅图地标“太空针塔”（Space Needle）闻名，设想私家室第并非其特长。其近期项目包罗犹太博物馆儿童世界（ANOHA），里面有一艘6300平方英尺的圆形木制，以及耐克正在俄勒冈总部的勒布朗·詹姆斯立异核心（LeBron James Innovation Center）。县火警损毁检测员拍摄的照片显示，左上角并未安拆石板）。图片来历：LOS ANGELES COUNTY尼克松暗示，本人正在衡宇建制上的投入达到每平方英尺超1700美元（总成本超1500万美元）。这仍是他正在疫情前就锁定好的报价，疫情后衡宇建形成本更是大幅上涨。Olson Kundig极简、朴直的建建气概取Carbon Beach复古温和的大大都室第构成明显对比。Coldwell Banker房地产经纪人内森尼尔·皮乔恩·盖策尔斯（Nathaniel Pitchon Getzels）注释道，Carbon Beach上的很多衡宇建于1920至1970年代，其时美国建房根基都用木材。此次被的六栋亿万富豪室第中，就有三栋属于这类建建。尼克松估算，自家衡宇的丧失仅为40万美元摆布，次要集中正在木质天台和玻璃护栏，丧失额仅相当于购地和建房总破费的1%。他的房子大概能为建制抗灾建建供给新思——不只合用于本地，也能对整个有。“我其时认为更有可能发生的是海啸、地动，或者泥石流。”他说。海滩的一侧是大海，另一侧是承平洋海岸公，本应对火势起到必然的阻隔感化，但雷同“圣安娜风”（Santa Ana winds）的强风仍可能将和燃烧碎片吹过公，激发火警。尼克松暗示，现实上，“这么设想的部门缘由是附近的比力恶劣”，指出高速公带来了乐音和空气污染。因而，衡宇朝向公的一侧全数采用混凝土布局，以此减轻这些晦气要素的影响。整栋衡宇靠外露的钢梁供给支持。而面向大海的一侧则采用玻璃材质，以便住户赏识海景，不外这一侧外部也安拆了电动百叶窗，能够随时封闭。“这座衡宇能幸免于难，我一点也不惊讶，由于混凝土不会燃烧。”退役救火员维克托·桑切斯（Victor Sanchez）说道。他曾正在马里布地域工做25年，此中有一段时间就正在Carbon Beach消防坐。有不少混凝土建建，但几乎都是贸易用处。“单户室第很罕用混凝土建制。马里布可不是一般的处所。很较着，亿万富豪们不差钱，承担得起制价更高的建建工程。”另一位Carbon Beach居平易近、房地产和私募股权投资者格兰特·卡多恩（Grant Cardone）的房产同样因混凝土布局而挺过了火警，不外遭到了中度损坏。他那栋衡宇的混凝地盘基超出跨越沙岸一截，整栋房子也高于地面。卡多恩暗示，当火焰从下方延伸时，火势被地基所了脚够长的时间，使得消防部分赶正在衡宇木制部门被之前毁灭了火焰。（即便如斯，房子的损坏程度仍然不小，他打算破费3000万美元沉建住房，此次将选用金属、石材或混凝土材料。）公寓开辟商杰弗里·帕尔默（Geoffrey Palmer）痛失两座相邻的Carbon Beach室第，此中一栋取尼克松的家仅四栋之隔。印第安纳波利斯步行者队老板赫伯·西蒙和老婆布伊（Bui，1988年全球蜜斯）也得到了他们持久栖身的房子（左图），这座房子取尼克松的家相邻。布伊正在Instagram上写道：“我人生的第一个家，承载了25年工夫的崇高的安泰窝，现在已化为灰烬。”图片来历：LOS ANGELES COUNTY美国预制混凝土协会（National Ready Mixed Concrete Association）的数据显示，利用混凝土建制衡宇凡是会使建建成本添加5%到10%。不外，很多业从认为，混凝土室第能效更高，安全费更低，从久远来看能为他们节流开支。此外，火警等各类极端气候频现（近期还发生过泥石流），也促使建建师和房从们认实思索什么样的材料能更好地抵御天然灾祸。尼克松家西侧被衡宇中有赫伯·西蒙的室第，以及杰弗里·帕尔默的一处房产。这些衡宇取地域的很多房子一样，多采用木框架布局，外加灰泥外墙。世界第四富豪拉里·埃里森正在Carbon Beach的两座衡宇也难逃幸运，被衡宇的总值高达3900万美元，而这两座房子似乎同样采用了木框架布局。木材具有弹性，能抵御另一种常见的天然灾祸——地动，但面临火警时却毫无抵挡之力。桑切斯称：“木框架和灰泥布局的衡宇，火星很容易钻进屋檐，顺着风灌进通风孔。一旦进入阁楼，火势就会失控，底子没法扑救。要想灭火，得投入大量人力，可其时，成百上千间衡宇同时起火，我们人手严沉不脚，实正在顾不外来。” 他还指出，Carbon Beach的衡宇间距很是小，火势很容易正在其间敏捷延伸。一些衡宇建制商称，他们曾经揣摩出了让混凝土也适合公共市场的法子。尼克松的房子采用了钢筋加固，混凝土也是“现场浇建”，所以成本较高。而NileBuilt公司是正在工场预制混凝土墙体，然后正在数小时内就能正在衡宇地块上完成拆卸。该公司创始人斯科特·隆（Scott Long）暗示，他们开辟了一种轻质新手艺——一种先辈的纤维复合加强材料，无需钢骨架，具有和木材一样的柔韧性，能抵御地动，还不会燃烧，并且成本比木制衡宇更低。“正在所有行业中，住房建建是唯逐个个正在施工实践方面从未取得前进的行业。”隆说，“我们现正在建房的体例，和15世纪起头利用尺度木材建房时没什么两样。这是一个墨守成规的行业。”建建师丽贝卡·阿舍（Rebecca Ascher）也认为立异刻不容缓。她暗示，利用混凝土之所以烧钱，还有一个缘由是要为水管和电线留出空腔，但跟着衡宇起头安拆替代能源系统，这个问题大概不再那么棘手。“我们正处正在从老式糊口向将来式的、雷同《杰森一家》（George Jetson）描绘的那种糊口过渡的阶段。”她说，“也许恰是如许的灾难性事务才会我们做出改变。”即便不谈成本，仍是有良多人不情愿利用混凝土。“大大都人都不喜好混凝土。”阿舍说，她的公司Bex Ink特地为超等富豪客户供给办事。“混凝土错误谬误不少。它质地粗拙，反响大，触感冰凉。我也不是说没有改良的可能，也许100年后，人们会笑话我们现正在利用的这种混凝土。但它确实需要改良，才能获得更普遍的使用。”1月，州长加文·纽森（Gavin Newsom）签订了一项行政号令，旨正在简化沉建流程，此中部门行动是临时弃捐部门律例。官员们还正在切磋可能出台的新住房扶植律例，内容涵盖正在火警高风险区域从头规划低密度室第，以及加速制定一系列即将施行的尺度，好根据这些尺度清理衡宇周边的碎屑、易燃动物以及木栅栏等。混凝土终究不是全能之计。曾经退休的消防局长戴夫·温纳克（Dave Winnacker）暗示：“利用混凝土建房确实有益处，但如果我们仅仅把建建材料换成混凝土，却不正在其他方面做出改变，那仍是会有大量衡宇毁于火警。”有人感觉尼克松能逃过一劫，几多有点命运成分：火星一旦蹿进衡宇，屋内任何易燃物都可能被点燃。虽然如斯，他还指出，邻人们这么做，他本人的房子也能更平安。“我尽量往益处想，”他说，“就Carbon Beach而言，我能想到的独一积极之处是，从将来五到十年的时间跨度看，这个处所到时候会有纷歧样的面孔。但愿正在此期间，大大都衡宇能以更现代的体例沉建吧。之前有些房子看上去相当老旧，可能难以顺应过去100年间发生的天气变化。”他又弥补道，“十年后的Carbon Beach大概会面目一新，成为美国数一数二的优良海滩。”。
